【不動産業向け】チェックガイド付き会社設立マニュアル

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  • 弥生 不動産業 チェックガイド付き 会社設立マニュアル
  • STEP4 法人（会社設立）のメリット 不動産業における法人化のメリット 不動取引は扱う金額が非常に大きく、顧客や金融機関からの「社会的信用」が成約や融資の成否に直結します。法人化により信用力の向上、人材採用の強化、融資の選択肢拡大が期待でき、管理戸数の増加や複数拠点展開にも対応しやすくなります。また、個人の宅地建物取引業免許は本人死亡で失効しますが、宅建業免許を組織として維持・承継できるため、長期的な事業継続にも適しています。 「個人事業主」と「法人（会社設立）」の違い 比較項目 個人事業主 法人（株式会社・合同会社） 社会的信用 一般消費者向けが中心 金融機関や法人顧客との取引において信用面で有利 事業機会 地域密着型の営業が中心 多店舗展開や自社物件保有の拡大、管理事業へ発展しやすい 資金調達 個人の信用力に依存 融資枠の拡大や事業投資の選択が広がる 税制面 利益増加に伴い税負担が大きくなりやすい 役員報酬や経費活用などが可能 人材採用・組織化 人材確保が課題になりやすく、業務が属人化しやすい 人材確保・定着につながり、組織的な運営体制を構築しやすい 【個人事業主から法人化する際の主な手続き】 ・宅地建物取引業免許の再取得 個人事業の免許を廃業し、法人として新規に宅建免許の申請・取得が必要。 ・保証協会（全宅・全日本など）への再加入 加入している保証協会によっては、法人として改めて加入手続きが必要。 ・専任の宅地建物取引士の配置 ・不動産（事務所）の契約名義の変更 事務所の賃貸借契約を法人名義へ変更する。 ・管理委託契約・媒介契約の見直し 管理委託契約や媒介契約などを法人名義へ切り替える。 【主な許認可・届出】 ・不動産の売買・仲介業務： 宅地建物取引業免許・都道府県知事または国土交通大臣 ・自社所有物件の賃貸・管理のみ：原則不要 ・法人設立時の登記：法務局
  • 起業事例　不動産業 信頼する仲間とSNS戦略で不動産仲介の新ブランドを創設 株式会社rety-R（大阪府）代表：王鞍 拓真 氏 起業時の年齢 20代 起業地域 大阪府 起業時の従業員数 5人 起業時の資本金 300万円 大工、引っ越し業、不動産賃貸仲介業で住宅領域の経験を積む。大手賃貸仲介会社ではトップセールスとして活躍し、27歳で店長に就任。退職後、仲間と「sumo-T」ブランドを創設し、株式会社rety-Rを設立。 なぜ起業したのか 父親が商売で苦労する姿を見ていたので、むしろ企業には慎重でした。不動産会社で働いたとき、結果を出せば正当に評価される環境に魅力を感じ、約7年半必死に働きました。しかし、会社が上々を目指して残業の非推奨など業務改善が進む中、仕事に没頭したいと自分の価値観とのギャップを感じるようになりました。ちょうどそのころ、同僚から「一緒に会社をやらないか」誘われ「もっと挑戦したい」「やった分だけ評価される環境を自分たちでつくりたい」という思いが後押しとなり、仲間と共に「sumo-T」を立ち上げました。 起業して感じたやりがい ・やった分だけ評価される環境をつくれる 会社のルールに縛られず、自分たちが理想とする組織づくりに取り組める。 ・社員の強みが活かせる 引っ越しやリフォームなど、社員の経験や適性を基に新たな事業を展開できる。 ・柔軟に挑戦・撤退できる 成功も失敗も自分たちで判断しながら、事業の方向転換をスピーディーに行える。 今後の展望 ・物件の自社売買・管理 再販事業の強化 自社保有物の拡大 インタビュー記事の全文を読む
    • 弥生 不動産業 チェックガイド付き 会社設立マニュアル
    • STEP4 法人（会社設立）のメリット 不動産業における法人化のメリット 不動取引は扱う金額が非常に大きく、顧客や金融機関からの「社会的信用」が成約や融資の成否に直結します。法人化により信用力の向上、人材採用の強化、融資の選択肢拡大が期待でき、管理戸数の増加や複数拠点展開にも対応しやすくなります。また、個人の宅地建物取引業免許は本人死亡で失効しますが、宅建業免許を組織として維持・承継できるため、長期的な事業継続にも適しています。 「個人事業主」と「法人（会社設立）」の違い 比較項目 個人事業主 法人（株式会社・合同会社） 社会的信用 一般消費者向けが中心 金融機関や法人顧客との取引において信用面で有利 事業機会 地域密着型の営業が中心 多店舗展開や自社物件保有の拡大、管理事業へ発展しやすい 資金調達 個人の信用力に依存 融資枠の拡大や事業投資の選択が広がる 税制面 利益増加に伴い税負担が大きくなりやすい 役員報酬や経費活用などが可能 人材採用・組織化 人材確保が課題になりやすく、業務が属人化しやすい 人材確保・定着につながり、組織的な運営体制を構築しやすい 【個人事業主から法人化する際の主な手続き】 ・宅地建物取引業免許の再取得 個人事業の免許を廃業し、法人として新規に宅建免許の申請・取得が必要。 ・保証協会（全宅・全日本など）への再加入 加入している保証協会によっては、法人として改めて加入手続きが必要。 ・専任の宅地建物取引士の配置 ・不動産（事務所）の契約名義の変更 事務所の賃貸借契約を法人名義へ変更する。 ・管理委託契約・媒介契約の見直し 管理委託契約や媒介契約などを法人名義へ切り替える。 【主な許認可・届出】 ・不動産の売買・仲介業務： 宅地建物取引業免許・都道府県知事または国土交通大臣 ・自社所有物件の賃貸・管理のみ：原則不要 ・法人設立時の登記：法務局
    • 起業事例　不動産業 信頼する仲間とSNS戦略で不動産仲介の新ブランドを創設 株式会社rety-R（大阪府）代表：王鞍 拓真 氏 起業時の年齢 20代 起業地域 大阪府 起業時の従業員数 5人 起業時の資本金 300万円 大工、引っ越し業、不動産賃貸仲介業で住宅領域の経験を積む。大手賃貸仲介会社ではトップセールスとして活躍し、27歳で店長に就任。退職後、仲間と「sumo-T」ブランドを創設し、株式会社rety-Rを設立。 なぜ起業したのか 父親が商売で苦労する姿を見ていたので、むしろ企業には慎重でした。不動産会社で働いたとき、結果を出せば正当に評価される環境に魅力を感じ、約7年半必死に働きました。しかし、会社が上々を目指して残業の非推奨など業務改善が進む中、仕事に没頭したいと自分の価値観とのギャップを感じるようになりました。ちょうどそのころ、同僚から「一緒に会社をやらないか」誘われ「もっと挑戦したい」「やった分だけ評価される環境を自分たちでつくりたい」という思いが後押しとなり、仲間と共に「sumo-T」を立ち上げました。 起業して感じたやりがい ・やった分だけ評価される環境をつくれる 会社のルールに縛られず、自分たちが理想とする組織づくりに取り組める。 ・社員の強みが活かせる 引っ越しやリフォームなど、社員の経験や適性を基に新たな事業を展開できる。 ・柔軟に挑戦・撤退できる 成功も失敗も自分たちで判断しながら、事業の方向転換をスピーディーに行える。 今後の展望 ・物件の自社売買・管理 再販事業の強化 自社保有物の拡大 インタビュー記事の全文を読む

      不動産業の開業に向けて、会社設立の手順と必要な準備、会社設立後にやるべきことを解説します。実際に起業した方の声も掲載。

      こんな方におすすめ

      • 不動産業における会社設立のポイントを知りたい

      • 会社設立の手続きをスマートに済ませたい

      • 実際に開業した人の声を聞きたい

      主な内容

      • 不動産業における法人化のメリット

      • 会社設立の基本的な流れ

      • 会社設立前の準備

      • 会社設立の手続き

      • 会社設立自分でする？それとも専門家に依頼する？

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